支撑地价疯涨的逻辑

访客:2658  发表于:2016-07-07 07:06:46

1 供应少、不差钱造成高地价

京华时报:什么逻辑支撑这一轮地价如此疯涨?

新城控股副高级总裁欧阳捷:支撑地价疯涨的逻辑有三:一是供求失衡。地王都出现在热点一二线城市,而这些城市住房供求都是失衡的。二是大水漫灌,货币超发。对应于钱的一切东西都变得值钱,不动产更加值钱。三是一些国企资金充沛,只有拿地才不会导致国有资产流失,而且土地价格越高净资产越高。

云林街的房价回升势头强劲,究院智库中心研究总监严跃进:目前拿地的房企,基本上是国企或央企性质,这和此类企业近期财务层面可利用的资金较多有关。应该说是他们看到了此类城市尤其是一线城市土地价值持续上升的态势。另外,如果有闲钱不投资,那么可能后续相关投资策略不会太独立,因为实际情况是很多国企如果地产业务太少或太单一,很容易在国企内部业务整合中被撤销相应的地产投资资格。国企主动拿土地项目,既增加了长期投资的比重,同时也增加了后续房地产投资增值带来的潜在收益。

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