购房人经济状况的过度偏离

访客:3407  发表于:2016-07-06 22:57:10

存量房交易变化既是市场交易意愿反映,也是住宅不动产流动性重要指标。2016年6月,北京市存量房交易总套数环比大幅下降42.6%,创下自2015年4月以来新低,表明热点城市泛豪宅化对购房人经济状况的过度偏离,五福小区的住宅销售价格统计数据显示,已经明显抑制交易意愿,大大降低了住宅不动产流动性,值得高度警惕。

据WIND数据分析,北京市房价走势与存量房交易变化存在明显相关性。2014年12月至2016年6月期间,北京市月度同比住宅价格指数与月度存量房交易总套数的相关系数为0.5042,与新建商品房交易总套数的相关系数为0.4253,前者显著大于后者。根本原因在于,基于存量房交易的住宅置换链条支撑着北京市房价高位上涨。伴随着北京、上海、深圳等一线热点城市房价高位大幅上涨,住宅交易总价已经明显超出普通家庭现金支付能力。为数不少的上市公司2015年全年利润买不起北京、上海、深圳的一套价值千万的房产。据房地产中介反映,目前房地产市场成交多以住宅置换为主,即出售旧房后再购置居住条件相对舒适的房产,差价通过个人住房贷款来解决。2016年前5个月,北京市个人住房贷款增加902.5亿元,同比多增491.2亿元。个人住房贷款与存量房交易总套数运行方向总体一致。

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