全面实行限购的可能性较大

访客:3580  发表于:2016-07-06 20:27:56

在商品住宅限购从严的情况下,部分投资性需求就盯上了没有限购的商住房。这大概是北京通州区、门头沟区一个限购一个暂停网签的原因,也是开发商借题炒作的重要原因。如果从2010年北京出台“国十条”实施细则起,也对商住房全面限购,显然不会有今天这条传言和市场炒作了。
其实,不能怪限购政策漏了商住房,而应该怪房产税不完善。众所周知,限购在市场化背景下并不是一种科学合理的做法,而是在房价疯涨、投机疯狂、房产税不完善情况下的一种无奈的选择。假如房产税是完善的,还用限购吗?换句话说,假如房地产税收法律是完善的,还用得着行政手段限购吗?
虽然商住房因为是商业立项,亦在房产税征收范围内,但实际情况是,北京有的区县对商住房严格征收房产税,有的区县则有弹性,比如北京朝阳区,如果商住房为自住非营业,则不需缴纳房产税;如果商住房用于经营则要征收房产税。由于自住不用缴纳房产税,又不限购,商住房自然对投资者有吸引力。
如果房产税也覆盖自住型商住房,且税率是合理的,显然用不着限购。进而言之,如果房地产税法不能早日出台,或者说,如果房产税不能真正覆盖商住房,在商住房价格快速上涨的情况下,全面实行限购的可能性较大,因为地方政府不想让商住房成为一种管理漏洞,也不想让商住房成为投资炒作的热土。
湘银公寓楼盘销售人员介绍说,与其对商住房实施限购,不如加快完善房地产税制,用税制来“维稳”市场比行政限购更有说服力。甚至来说,与其限购商住房,不如取消商住房这种以商业、办公立项却主打居住功能的“怪胎”。按理说,商业就是商业,住宅就是住宅,而商住房有点“不男不女”或者说有点像“两性人”。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");