房地产只是社会经济、人口流向的表象

访客:3414  发表于:2016-07-06 09:43:35

新年过后,一线城市住宅市场房价明显上涨,而三四线城市还需要加大去库存力度,您如何看待这一矛
城市、行业、企业是在加快和加剧分化,在房地产方面,体现了房价与供求关系。
奥克工作人员介绍说,中国现在、未来,还会加剧分化,房地产只是社会经济、人口流向的表象,本质还是这些地区城市经济结构调整、经济成长与人口变化的体现。
国家层面来看,第一,中国的城市化建设,要尊重规律。第二,国家要有所作为,特别是对一些地区,从全国布局来说需要支持、调解,但调解不能违背规律,所以在经济成长与发展条件好的地区,未来还会加快发展,如果一些地区条件差、产业很难成长,人口很难留下来,发展自然就慢。


整个国家强调去库存,是非常正确的,去库存中我们也有任务,估计有1000亿左右在省会城市,占百分之七八十,还有百分之二十在地级市。总量在整个行业中还比较少,我们现在也在调结构。中央也提出要与地方政府联动,缓解三四线城市去库存的进度,我认为经过半年后,我们的结构会发生很大变化。在一线城市,办公楼也相对饱和,我们也在做调整。今年总体来说,加大混合用地的投入,住宅为主体,有一部分商业。
北京要放在全球城市群去看,城市群的领头城市,都将是未来国家经济增长的动力,这是我非常坚定的看法。城市群的领头城市,能级、规模、人才积聚,因此这种城市从全世界城市发展规律来看,除了灾难性事件外,都会平稳的发展,所以从这一判断来看,北京、上海、深圳这些城市在全球的竞争力在未来一段内还会持续上去,因此目前还看不到北京房价跌的可能性。

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