房屋转租的过程中要注意哪些问题呢

访客:2422  发表于:2016-07-06 08:31:18

我们都知道房屋转租是需要经过房东同意的情况下才可以转租给他人的,因此我国法律规定,承租人经过出租人同意,可以将房屋转租给第三人!营房北村的房地产经纪人认为中国住宅租金回报率仅为2%至3%。那么在房屋转租的过程中要注意哪些问题呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋转租要满足什么条件,房屋转租的税费如何收取方面的知识,欢迎大家阅读!

1、房屋转租要满足什么条件?

《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

2、哪些房屋是不能转租?

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房。

另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

(4)不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。




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