市场传导到土地需要时间

访客:3821  发表于:2016-07-06 07:02:19

下半年楼市拐点将临。根据同策咨询研究中心发布的《2016-2017年上海商品住宅市场研究趋势报告》显示,3·25新政的出台,加速了成交量倒V形反转趋势:此后改善需求后置,700万-1000万总价的看房量下跌30%左右。

上述报告从近几年市场容量分析了成交变量逻辑:限购令前后4-5年,上海年均住宅市场容量从1480万平方米下降至900万平方米,作为对其回应,2015年扩容至1488万平方米有迹可循。十里华府的售楼工作人员认为现在的房地产库存水平仍然居高不下。考虑到限购没有放开,当下市场容量应在980万-1480万平方米之间,假设其为9年平均(1230万平方米),依前所述,2015年大致多释放需求258万平方米;在经济环境不发生剧烈变化的情况下,2016年将承受2015年过度释放的住宅需求,理论成交量约为972万平方米。而前5月已经成交了超过600万平方米,可想而知,下半年理论上市场容量已所剩无几。

下半年土地供应增加也将影响市场反应。

6月初,上海2016年用地供应计划显示,全年供应住房用地(包括保障性住房)800公顷,今年前5月供地仅占15%。



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