在一二线城市出现地王潮

访客:3651  发表于:2016-07-05 10:41:17

近日土地市场火爆也和央企频繁拿地有关,此前有消息称多家央企被约谈,希望拿地的时候尽量“克制”。
数据显示:2016年截至6月28日,土地市场成交火爆,全国已经出现了200宗总价超过10亿元的高价地块,其中超过30亿元的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗,溢价率超过50%的144宗。
值得一提的是,上述200宗土地国企获得的比例多达106宗,占比高达54%。
在2015年上半年,超过10亿元的全国成交地块,只有110宗,2016年同比上涨了82%;在2015年上半年溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。
恒鑫澜北湾楼盘销售人员介绍说全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是资金潮下的资产荒。对于一二线城市来说,未来一年房价涨幅如果不超过50%,拿了土地的房企都将面临入市难题,成本压力风险将非常大。
记者注意到,目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资成本大幅下调,导致很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现得更加激进。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万元/平方米。
“房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多,地王入市的难度有多大,将成为2016~2017年最大的疑问。”张大伟说。

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