东部地区多城市商品房销售大涨

访客:3696  发表于:2016-07-05 10:32:28

楼市对民间投资实体经济的挤出效应,确实需要引起关注。近年来,我国民间资本投资占全国投资的比重已在三分之二左右,其规模和投向不仅影响着全国的固定资产投资,对结构调整、转型升级乃至宏观经济发展态势也至关重要。嘉盛和园楼盘销售人员介绍说同政府和国企投资相比,民间投资显然更会把投资回报放在决定性位置,回报的周期越短,回报率越高,就越具吸引力。
虽然一些三四线城市房价依然走低、库存积压严重,但在东部地区特别是一二线城市,房价快速走高必然会吸引更多民间资本流向楼市。而在取消或弱化“双限”和加杠杆背景下,东部地区多城市商品房销售大涨,也表明投资性购房在主导楼市走向上的作用越来越大。如果得不到有效控制,不仅会加大楼市的房地产泡沫和潜在金融风险,使民众的购房能力降低、购房负担加重,也会导致部分宝贵而有限的民间资本集中并滞留在房地产市场,从而加剧楼市泡沫风险,还延缓和迟滞了经济转型升级的步伐,对国民经济的长远发展产生不利影响。
对投资者而言,追求投资回报最大化本无可厚非。关键的问题是,东部地区特别是一二线城市应坚持住房的居住属性,抑制房价大幅上涨,并努力使房价回归价值本身。要在满足刚需和改善性需求、防止泡沫风险的同时,使更多民间资本规避被楼市泡沫套牢的风险,并使实体经济的发展获得更多的资金支持。

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