学区房价格上涨态势更为明显

访客:3894  发表于:2016-07-05 10:20:14

无论是在教育资源最为紧俏的北京和上海,还是在热点二线城市,学区房市场“高温”非但没有冷却反而成为常态。
在上海,由于受到近期出台的“沪九条”调控新政影响,学区房市场虽然未现往年盛况,成交量较往年同期下降3-6成,但成交均价并未出现实质性调整。位于徐汇区的某学区,次新房挂牌价格超过10万元/平方米,一些上世纪90年代初的“老破小”报价也超过9万元/平方米。
在部分教育资源相对稀缺的二线城市,学区房价格上涨态势更为明显。“近期打算买套学区房,但看好的几套房子最后都‘黄’了。有的要求涨价,有的突然决定不卖了,临时变卦的情况太多。”济南市民罗先生说,他近期看了一套济南历下区140多平方米的住宅,房主报价220万元,结果准备签约时,房主临时要求涨价18万元。
保利麓谷林语B楼盘销售人员介绍说济南部分地段的热门学区房价格已明显高出全市房价平均水平。例如,在济南山大路一处属于学区房的新楼盘,其销售价格最高达到2.6万元;二手学区房价格同样较高,济南历下区燕山小学附近一套约40平米的二手房,成交价已达到100万元,均价约2.5万元/平方米。而据市场机构统计,济南5月份全市商品房成交平均价格仅为每平方米8700余元,不足这些学区房的二分之一。
“一条路之隔,130平左右的房子,学区好的能卖到260多万元,学区差的就只能卖到200万元,相差六七十万元。”一位在济南历下区长期从事二手房交易的中介说。

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