二手学区房溢价率居高不下

访客:4051  发表于:2016-07-05 10:16:06


从市场情况来看,北京学区房市场“高温”也已成常态。从二手房机构网站发布的房屋价格来看,西城、海淀等区二手学区房溢价率居高不下。记者粗略统计,在单价15万元每平方米以上的房源均被下架后,绝大部分学区房价格在7万元到12万元之间,相较于同区域的非学区房溢价20%左右。
近日,记者来到“京城名校”北京实验二小的划片区域——西城区文昌胡同,几个月前,单价超过45万元的天价学区房就出自这里。虽然单价超高、总价较低的“胡同学区房”已经在中介机构网站上不予委卖,但胡同里仍可以看到“全款急购学区房,小院或胡同也行”的贴示。
星城福邸楼盘销售人员介绍说从去年“330”新政出台开始,北京的学区房随楼市一同进入普涨阶段,优质房源持续消耗到2015年10月左右。“这之后我感觉学区房开始不理性疯长了,今年春节后我关注的房子几乎都是每平方米跳涨1万元以上,年初的看中的一套房子没出手,现在涨了快80万。”
记者梳理发现,西城区的实验二小和宏庙小学无论从主力楼盘均价还是均价涨幅来说都排在北京“牛小”和直升校的第一梯队。以宏庙小学为例,其直升中学为名校实验中学,机构数据显示宏庙小学所属学区金融街学区中大部分房源单价现都已在13万元以上,而去年11月时为11万元左右。

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