后续房价还会继续稳步上升

访客:5850  发表于:2016-07-05 09:58:56

宅外延的趋势将愈发明显。当前,总价在1000-2000万元之间的所谓入门级豪宅多数集中在中外环之间的区域,而下一步,这些豪宅就会集中在外环附近了,那里有更大的空间可以做豪宅。
而宝华企业集团有限公司副总裁杨健在接受《东地产》采访时则表示:“现如今上海的房价正在向香港看齐,后续房价还会继续稳步上升。全面豪宅的发展会促使开发商更加注重产品品质,推进全面精装修产品的发展,这对于房地产行业逐步实现产业化、减少二次装修带来浪费等方面都是有着良好影响的。”
快周转失灵
毫无疑问,进入全面豪宅化开发时代之后,原本较为流行的“快周转”方式已经不适用于地王项目,开发商的投资开发周期变长,高溢价开发已经成为必修课,在此期间,其开发、资金、营销等综合实力受到各方面挑战。
张大伟更是直言:“近期一线城市外环外频出的地王项目更像是一场赌博,而这场赌注的筹码则是资金信贷和产品。”
在上海这样的一线城市,永远不缺地王的存在,但在上海地价不断飙涨的这几年,在地王项目上折戟沉沙的开发商也大有人在。此前,松江区洞泾镇附近的一个高端楼盘就曾经传出因产品定位不准确、原先规划的大户型不为市场所认可,最终炸楼后重新规划成小户型的消息。
左岸右岸楼盘销售人员介绍说泗泾、周浦等外环外地王对于中小套型住宅的比例往往要求在60%-80%之间,并要求不得建设联排、别墅等,甚至连多层也不允许,这就意味着将来项目的物业形态多为小高层或高层的公寓产品,房屋总价立时被拉低。
而产品定位也决定了客户定位,将来,这些小户型的定位预计还是以自住或改善客户为主

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