城市外围亦将更多出现“高质、高价”项目

访客:3001  发表于:2016-07-05 09:54:52

北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+,导致市场全面高端化,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。
“环”线准绳渐变
也有地产人士表示,随着城市功能的不断外扩,未来可能要用东京的城市版图来衡量上海地产,也就是在城市内打造多个中心,而不再仅仅是现在这种简单用“环”作为准绳的规则。
“游戏规则可能要变了,当地铁四通八达,各个板块中心崛起,商圈丛立,原先一些外环外的购房者完全不用再到传统的‘市中心’购物消费,只需要根据自己上下班的交通半径来选择位置,所谓内环、外环的概念会越来越淡化。”一位业内人士这样指出。
金龙苑楼盘销售人员介绍说截至6月16日,根据克而瑞数据显示,在今年上半年的全市商品住宅项目成交金额排名TOP10榜单中,除了尚海郦景、瑞虹新城、万科翡翠雅宾利、绿地海珀黄浦、仁恒公园世纪等中心城区项目以外,排名第7位的仁恒西郊、第8位的保利艾庐和第10位的汤臣臻园(楼盘资料) ,分别位于青浦徐泾、原南汇周康和奉贤南桥等外环外区域。
由此可见,因为过去多年高昂的拿地成本积淀,导致未来入市项目将溢价打造愈发极值化,随着可开发用地的稀缺性,城市外围亦将更多出现“高质、高价”项目。

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