北京楼市库存急剧下调

访客:2886  发表于:2016-07-05 09:43:29


经历了市场的持续消化,北京楼市库存也急剧下调。截至上半年,纯商品住宅仅有60477套库存。这也意味着按照上半年的月均成交量计算,目前北京楼市库存量的去化周期不足8个月。某业内资深人士对此表示,在全国大部分三四线城市都挣扎在去库存生死线上时,北京住宅库存量却已经濒临合理去化周期的下限。
公开数据显示,受到保障房、自住房等非市场化产品对住宅用地的挤占,2014-2015年两年间,北京出让纯商住宅用地的规划建面仅有500万平方米,今年上半年,北京仅出让了7宗住宅用地,创下历史新低。
茂华国际湘楼盘销售人员介绍说商品住宅用地供应不足的后果很快显现到市场中,今年上半年北京仅供应商品住宅12925套,创下历史新低。供地少且地价高,部分高价地块在市场不足以支撑其预期房价的基础上只能延迟上市时间,这进一步加剧了北京住宅市场的供需矛盾,市场需求主要依托于消化库存来勉力支撑,库存的快速衰减已是必然。

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