房地产市场的局面

访客:3803  发表于:2016-07-05 07:02:38

近期,中国一二线城市“地王”频出,房地产市场似乎又迎来了春天。与此前不同的是,当前房地产市场的局面,却引发社会各界对房地产市场是否会崩溃的担忧。国内不少学者认为,中国可能会重蹈日本房地产泡沫破灭的结局。就连经济学家吴敬琏也预见到:中国房价有点要回落的样子。

事实上,今天中国的房地产的确与当年日本房地产泡沫有着几分相拟之处:一方面,汇率涨,房价涨。1985年日本签订广场协议后,日元大幅升值,不到三年时间,日元对美元就升值了50%,大量的游资流入日本,从而推高了日本的房价。东京、大阪、名古屋等地房产价格大涨,岭秀华庭的房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,早已脱离日本民众实际收入水平。


同样,2005年汇改之后,人民币汇率一直呈现升值状态,人民币兑美元的有效汇率一度升值了32%。这种趋势一直延续到去年初。而随着人民币汇率长期升值,国外大量游资涌入中国内地,并流入以人民币计价的房地产业,使国内房价普遍上涨了5-6倍以上,一线城市房价涨幅更是达到了8-10倍。




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