海南房地产市场

访客:3037  发表于:2016-07-04 22:50:43

三亚的房价近五年来则出现了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至17880元/平方米,降幅高达五成。

对此,融科天城一期的楼市研究中心认为人口流入及其结构将对城市房价有关键性的影响。研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果,实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看,很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。

而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也并不高,造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市价值,甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。

海南省住建厅相关数据显示,2016年一季度全省房地产开发投资同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右,但与此同时,每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。

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