楼市短期降温现象

访客:2300  发表于:2016-07-04 20:51:57

按照2016年6月全国100城市新建住宅价格指数显示,全国主要一线与部分二三线城市房价呈现上涨且蔓延,但是涨幅收窄放缓态势,未来会有更多的城市复苏上涨。金夏银座的房源的需求极为多样化,一方面是一线城市的北京、上海、深圳已经反弹,出现报复性上涨,广州3月开始补涨,总体上的涨幅开始下调。地方政府不仅有收紧调控,沪深房贷与限购升级,同时南京、苏州、武汉、宁波、合肥都加强了楼市调控,部委层面取消了北上广深个税房贷与减税优惠政策措施的,第七轮收型调控卷土重来,已经有16个城市收紧政策。目前一线与部分二线城市的火爆情同时拉动部分二线与三线城市复苏势头非常明显,意味着一线与部分二线楼市调整期将结束,全部一线与部分二线城市基本城市处于上涨通道。预计第三波的火爆行情会在今年三四季度在部分三线城市蔓延。

目前中国一线与部分二线楼市实现V型反弹,大部分三四线城市的调整期仍会继续,没有触底,预计到2016年末到2017年才会逐渐现底。房地产市场最大风险基本集中于三四线城市与商业地产市场,这是中国楼市最大的问题。其一是三四线城市去库存效果非常差,政策执行不力,购买力低,人口流出严重,产业单一、经济低迷。其二是三四线城市长期的供大于求,库存超过需求好几倍,供应严重过剩。其三是三四线城市政策缺乏针对性与单一,影响到去库存的效果。其四是三四线人口越来越多的流入一二线城市,新增人口呈现负增长。其五是三四线房企大多中小房企,抗风险与抗跌能力特别差,经不起任何的压力。其六是银行信贷的方向基本在一二线城市,三四线城市比例小。其七是三四线城市的居民收入水平低,房价成本高,导致购买力下降。因此,未来的去库存的压力与政策调整方向主要在三四线城市。



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