房价增幅要远远大于前2年的实际增幅

访客:3112  发表于:2016-07-04 14:11:37

土地市场成交量价创新高 高溢价地块项目或存风险

上海土地市场成交量价创新高,土地(不包含工业用地)出让金192.16亿元,为今年以来月度最高值,松江、浦东新区、奉贤乃至崇明县均出现高溢价地块。5月成交的高溢价地块大多位于郊区,背后是否蕴含着高风险?

5月成交的高溢价地块对于中小套型的比例要求在60%-80%,并要求不得建设联排、别墅,甚至多层也不允许,意味着项目的物业形态为小高层或高层的普通公寓,产品定位以自住或改善型置业者为主。从项目建设时间要求来看,在交地后一年内动工,交地时间在土地出让金全部缴纳之后的60个工作日,这就意味着从拍下地的那刻开始到动工最晚在1年半之后,而开盘时间最晚在2年之后,即这些地块项目大约在2018年5月上市。据业内人士分析,风险最大的是松江泗泾板块,根据地价预估的2年后的房价增幅要远远大于前2年的实际增幅;而宝山顾村相对风险最小。

“高溢价地块风险是存在的,除了政策环境、区域市场环境都可能发生变化外,实际的支付能力较难承受持续上涨的房价。”左岸美邻的二手住宅环比指数分别上涨了0.6%、0.8%和1.1%。分析师龚敏表示,对工薪阶层而言,年度涨幅不到10%的收入水平难以支撑高溢价地块项目的房价。以上高溢价地块项目或存在较高风险,从地段、产品定位来看基本锁定为普通客户,可能与购房者的支付能力形成较大落差。


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