二手房评估费应购房者来承担?你被银行骗了

访客:3125  发表于:2016-07-04 14:01:44

二手房评估费用该由谁承担?在实际房产交易过程中这笔钱一般都是由购房者承担,这样合理吗?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
有购房者反映购买二手房时,被中介要求交了几千元的贷款评估费,钱虽交了过后却没有人来评估,那么,贷款评估费是什么?主要作用是什么?
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。
二手房评估费用由购房者承担?
那么,二手房评估费用到底应该由谁来出呢?
根据相关规定,房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担,除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的成都买二手房http://cd.centanet.com/ershoufang/交易过程中,有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,这种行为是不合理的。
二手房评估费用一般都是怎么收费?
在很多一二线城市中,向购房者收取房产评估费是普遍现象,多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取。
收费标准:房价的1‰-5‰不等。
上述案例中购房者虽交了二手房评估费用但没有实际评估过程,这种现象是不合理的,根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。
除此之外,关于评估机构的选择其实里面也大有讲究,尽管银行声明收费是由第三方机构进行,但多数银行均有指定的合作评估机构,消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取,这种行为剥夺了《消费者权益保护法》关于消费者自由选择的权利。

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