房源也不可能在短期内得到消化

访客:3333  发表于:2016-07-04 08:30:46

海口的成交均价2011年为8934元/平方米,此后开始走低,2014年有所回升,达到8999元/平方米,近三年来整体较为稳定。

但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至17880元/平方米,降幅高达五成。

对此,蓝山城市中心的售楼工作人员认为房价会更高。研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场之所以会有“一蹶不振”的效果,实际上和此类城市投机性需求过多是有关系的。从实际情况看,很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。

而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也并不高,造成社区氛围不足。“这些因素都会影响海南的楼市价值,甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。

海南省住建厅相关数据显示,2016年一季度全省房地产开发投资同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右,但与此同时,每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。


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