高价地入市的难度非常大

访客:3454  发表于:2016-07-04 08:02:49

北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗,这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿元。而截止到今年6月16日,销售额只有224.8亿。从高价地的平均成本价看,楼面价平均高达3.8万元/平方米的话,按照基本成本测算,销售价格需要在6万元/平方米左右。东亭的售楼工作人员认为房价会更高。但目前北京商品房销售均价在3.5万元/平方米左右,意味着这部分高价地入市的难度非常大。

预期

未来新上市商品房定价将走高?

“对于这些1919.38亿元的高价地来说,未来三年如果销售额不到2000亿以上,很可能出现部分项目的资金链断裂风险。” 张大伟认为。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将造成非常大的风险。因此未来新上市的商品房定价很可能将出现高端化趋势,很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目。


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