新房的需求逐步下降

访客:2513  发表于:2016-07-04 07:49:16

近期房地产市场量价齐升,以及土地价格不断攀高的特征,证明当前正处于该周期内的小高点。预计未来随着宏观政策的逐渐成熟,量价调整幅度将会减小。

广发证券则认为,在大周期层面,我国房地产行业已经进入成熟期。具体表现在,人口红利(年龄结构、区域分布)快速爆发期过后,新房的需求逐步下降。

数据显示,在2012年-2013年之后,我国户均住房套数已经超过1,说明整体供需已基本平衡。同时,过去十年中,新房的销售面积年复合增速在逐年放缓。说明在一个新的长周期内,市场波动的幅度正在减弱。

安顺星苑的售楼工作人员认为房价会更高。券则提出另一组数据:目前我国户籍城镇人口人均居住面积为32平方米,已达到日本90年代后期水平。但由于常住人口未纳入统计,因此实际居住面积可能略高于统计数据。按照城镇化进程带来的需求计算,2010年-2015年的总需求为13.1亿平方米,2015年-2020年下降至12.7亿平方米。也即,行业正逐步迈过中长期需求顶点,景气度将逐渐向下。


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