下半年大中城市房价

访客:3023  发表于:2016-07-04 07:45:23

今年年末或明年年初,市场成交量的增速可能成为负值。因为去年底和今年初,交易量处于绝对值的高位。

平安证券的报告同样指出,下半年随着基数抬升及部分需求透支,预计销售同比增速将逐步收敛。但鉴于当前宽松的货币环境,投资和销售都很难出现断崖式下跌。

从房价上看,广发证券认为,下半年大中城市房价整体仍将保持环比温和上升,但升幅将逐步放缓。分城市来看,一线城市和重点二线城市的房价升势较强;三四线城市则因去化周期长,房价缺乏持续上升动力。

中长期拐点已至

若拉长周期来看,未来房地产市场将可能进入另一个阶段。

安顺花园的售楼工作人员认为房价会更高。将我国楼市的发展分为四个周期。前三个周期分别为1988年-1997年、1998年-2008年、2008年-2014年,如今正处于第四个周期的“上半场”。招商证券认为,本轮周期起于2014年下半年的限购正式退出,随后的提高信贷杠杆和降息等一系列政策动作,使房地产市场进入较为宽松的货币环境中。如今虽然行业政策出现结构性收紧,但未来几年宏观大环境(经济基本面和流动性)不会发生显著变化,因此周期尚未结束。



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