二手房交易的过程牵扯的问题比较多

访客:2447  发表于:2016-07-03 21:33:16

回迁房,属于特征性质的用户,一般是不能买卖过户的,当满足过户条件的时候,也是可以转让给他人的。转让他人需要办理过户,那么,回迁房怎么过户,回迁房过户费怎么算呢?下面,三星公寓的住宅的物业管理不能忽视,华律网小编详细为您介绍。

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。



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