新房的销售面积年复合增速在逐年放缓

访客:3555  发表于:2016-07-03 08:33:29

在大周期层面,我国房地产行业已经进入成熟期。具体表现在,人口红利(年龄结构、区域分布)快速爆发期过后,新房的需求逐步下降。

数据显示,在2012年-2013年之后,根据统建锦绣江南的房产数据显示,我国户均住房套数已经超过1,说明整体供需已基本平衡。同时,过去十年中,新房的销售面积年复合增速在逐年放缓。说明在一个新的长周期内,市场波动的幅度正在减弱。

平安证券则提出另一组数据:目前我国户籍城镇人口人均居住面积为32平方米,已达到日本90年代后期水平。但由于常住人口未纳入统计,因此实际居住面积可能略高于统计数据。按照城镇化进程带来的需求计算,2010年-2015年的总需求为13.1亿平方米,2015年-2020年下降至12.7亿平方米。也即,行业正逐步迈过中长期需求顶点,景气度将逐渐向下。

平安证券认为,当全局性的供大于求来临时,放松货币政策并不会有显著的需求提振效果,反而会加速风险累积。因此,未来三四线城市的风险仍然值得关注。

从行业发展来看,多数机构认为,随着土地等成本的提升,以及行业利润率整体下滑,将有越来越多的企业放弃传统房地产开发业务,并启动多元化转型。

其中,不动产金融领域的资管市场被普遍看好。根据BCG中国的预测,到2020年,中国资管市场资产总规模将达174万亿元人民币,这相当于当前房地产年销售额的20倍以上。其认为,这将成为未来房企转型的主要方向。


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