房地产市场量价齐升

访客:2942  发表于:2016-07-03 08:29:26

  • 若拉长周期来看,未来房地产市场将可能进入另一个阶段。

  • 招商证券将我国楼市的发展分为四个周期。根据武重明珠苑的房产数据显示,前三个周期分别为1988年-1997年、1998年-2008年、2008年-2014年,如今正处于第四个周期的“上半场”。招商证券认为,本轮周期起于2014年下半年的限购正式退出,随后的提高信贷杠杆和降息等一系列政策动作,使房地产市场进入较为宽松的货币环境中。如今虽然行业政策出现结构性收紧,但未来几年宏观大环境(经济基本面和流动性)不会发生显著变化,因此周期尚未结束。

  • 按照上述机构的观点,近期房地产市场量价齐升,以及土地价格不断攀高的特征,证明当前正处于该周期内的小高点。预计未来随着宏观政策的逐渐成熟,量价调整幅度将会减小。

  • 广发证券则认为,在大周期层面,我国房地产行业已经进入成熟期。具体表现在,人口红利(年龄结构、区域分布)快速爆发期过后,新房的需求逐步下降。


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