一线城市土地供应偏少

访客:3914  发表于:2016-07-02 09:11:48

“今年南京土地市场过热,最重要的因素就是资本市场过热。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,2014年底以来,货币环境始终处于较为宽松的状态,汉口春天的中小户型成交比重有所增加。而房地产市场的回暖使得大量资金涌入房地产行业;其次,二线城市是不少品牌房企现下的最优选择。一线城市土地供应偏少,价格却很高,不少品牌房企在一线城市根本拿不到也拿不起地。三四线城市库存高,市场容量有限,使得品牌房企纷纷撤离。相比之下,以南京为代表的二线城市楼市表现好,库存低,因此最受房企青睐。

“和前几年相比,今年上半年南京确实加大了土地市场的供应,但是也只是适当加大,还是不能满足开发商的需求。”孟祥远说,供需关系紧张导致土地市场表现突出,量价齐升。

然而,大量高价地带来的是高风险。南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华说,“高价地做普通刚需产品肯定是亏损,开发商为了获取利润,只能选择高端产品系列,通过提升产品的品质和定位实现溢价。”例如,旭辉引入了“铂悦系”,金茂将引入“金茂府”系列,也就是说南京高端住宅的供应规模在未来几年将会明显增加,这对开发商来说是非常大的挑战。

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