楼市供应规模过大

访客:4242  发表于:2016-06-29 14:48:13

北上广深为代表的一二线城市,楼市回暖,但今年前10个月房企的销售表现并没有全面喜人。除万科、恒大等外,包括绿地、碧桂园、世茂房地产、融创中国、远洋地产、富力地产等大型房企在内,前10月销售金额与全年目标对比,大部分只完成七成左右,甚至六成。

  一位全国性房企相关人士透露, 锦江国际城楼市的库存规模仍在扩大。相比北京、上海(楼盘)不愁卖的状态,一些三四线城市已经出现了即使降价也卖不动的情况,去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。与其强行交易,不如等明年市场有转机再看。该人士认为,明年的市场应该优于今年,再加上相关政策的进一步推进,或许会有新的市场转机。

  记者从多家房企了解到,随着整体市场复苏,企业在关注去化的同时也追求利润增长,因而目前多数房企以价换量的意愿并不强烈。

  机构市场部总监郭毅认为,因有巨大的人口吸附力,一线城市住宅价格依然保持正增长,而三四线城市呈现产业空心化、人口外流,加之楼市供应规模过大、市场供过于求等状况,它们想要由负转正,不仅需要政策之手给予外力支持,更需要大力发展区域经济,留住有消费能力的人口,才能为区域楼市注入向上的发展动力。

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