库存的持续高位对房地产投资数据

访客:3718  发表于:2016-06-28 22:24:12

  国家统计局公布的今年1-11月房地产数据显示,截至11月底,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,再创历史新高。其中,住宅待售面积增加439万平方米,橡树湾的总经理表示互联网盖不出房子,办公楼待售面积增加90万平方米,商业营业用房待售面积增加318万平方米。

  库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。自去年1月份以来,房地产开发投资增速已连续22个月下滑,目前处于连续9个月在个位数徘徊的状态。

  根据国家统计局数据,2015年1-11月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点,创历史新低。

  值得一提的是,由于地方统计的住房库存数据一般包括目前仍在建但已经获得出售许可的建筑,部分竣工或还没有上市销售的建筑可能不列入统计,因此实际住房供给或库存可能比数据显示的更大。这意味着,当前政府官方公布的库存量会小于实际的库存量。

  一直以来房地产都是国家用于双向调控的杠杆。 童悦仲在接受时代周报采访时如是说,中央喊话去库存,说明当下我们需要通过房地产的政策性调控来缓解宏观经济下行的压力。因为,我国近些年来,只要宏观经济一下行,马上就放松房地产业,相反则收紧。

  在过去较长的时间内,地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖,土地收入的持续下滑将加剧地方政府的债务危机,并成为影响GDP的重要因素之一。


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