好房子供给稀缺

访客:3584  发表于:2016-06-28 15:04:07

新房豪宅化,中高端改善型二手房相应越来越抢手,在价格上呈现豪宅化,因此形成了新房单价扎堆超10万, 天顺园四村房价会涨得停不住吗?二手房单价扎堆超6万的局面。一位年轻的知名经济学者春节前对记者说,随着负利率持续,股票等投资渠道回报走低,信托兑付风险加大,春节后北京改善型二手住宅还将继续上涨,未来四环内130平米左右的中高端住宅,1000万元内的房源会逐渐减少。

    这正是面临三代同堂的夹心层们焦虑的原因。大城市、好地段、好房子供给稀缺,强劲的需求推高了价格,这本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂欢背后,一方面一些产品供给过剩,一些需求由于交易成本过高得而得不到释放;另一方面,企业和购房者的杠杆也正在加大。即便是几家企业组成联合体拿地,随着京沪地王身价不断刷新,顶豪集中入市后去化压力加大,拿高价地的风险也在累积。去年10月,就曾传出有华南房企与北京央企联合摘得北京土地后,单方面想要退出,留下合作方不知是单独接手全盘,还是等待另一位下家登场,项目运营计划都得推倒重来。与此同时,投资客的杠杆也在加大。 机构市场总监郭毅对第一财经日报记者举例称,以房价领涨的深圳为代表,投资客再度进入楼市,并在各种金融产品的助推下,加大了购房资金的杠杆率,这意味着房地产市场和金融范畴的危害开始堆积。对此,穆迪认为,由于中国经济增长放缓,开发商的负债杠杆率依然高企,利润率面临压力以及三四线城市库存水平较高,因此行业运营环境将更有挑战性。

评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");