自住房面积已成惯例

访客:3316  发表于:2016-06-28 15:02:55

 房企过去两年间争相喊出战略性回归一线城市的口号。

    但一线城市供给结构问题带来的企业与购房者的焦虑也正在发生。来自克而瑞研究中心的最新统计显示, 天顺园五村房价会涨得停不住吗?上海和北京最受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间,上海的改善需求套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。而这类房子的供给情况又如何呢?据 机构观察,从去年成交的住宅用地情况来看,由于竞自住房面积已成惯例,在房企争夺之下多宗地块出现全部竞建为自住房现象,而剩余极少数纯商住宅部分价格被推升至畸高。在此背景之下,北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确,而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少。

     机构副总经理任启鑫就曾指出,受到土地成本推升的影响,2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现,2016年这一特征将更加明显,而基于高端项目的特性,2016年房企在北京的推盘节奏将进一步放缓,预计在今年3月销售季正式开启之后,月度最高开盘量将继续维持在30个左右,北京楼市逐渐进入少而精的销售阶段。

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