房价同比上升

访客:5597  发表于:2016-06-28 11:32:41

 楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。

   财经专栏作家李宇嘉对中国经济网记者表示, 东吴里房地产去库存的压力依然严峻,待售库存的实际规模,应该在国家统计局公布的的数据基础上,加上已批准预售但尚未销售的7亿平米,在此基础上再加上71亿平方米的已批未建库存、56.1亿平方米的在建未售库存,目前我国楼市三大块待消化库存合计规模超140亿平方米。

   如果仅考虑商品房一项,去库存的压力有多大?钟伟认为,2015年全年商品房销售大约13亿平米,新开工可能还略多于此,因此2015年房地产库存去化的进展不大。考虑到2015年70个大中城市中,除东北地区之外,大部分城市的房价同比上升,因此销售提速困难较大;库存去化唯有缩减新开工和土地购置。因此在未来2-3年,房地产投资维持-10%到零增长,新开工逐渐回落到10平米以下是唯一出路。

   钟伟指出,库存等于2年的在建加上3个月的待售大致可以说是合理。而每个月可能的去化大约为1.2亿平米,如果库存降至33亿平米大约可说楼市已正常化。按每年销售14亿平米,每年新开工不高于10亿平米推算,中国楼市去库存进程大约需要维持4年,到2019年前后基本回到正常库存。

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