房地产行业化解

访客:4568  发表于:2016-06-28 10:53:13

 热衷建摩天大楼,是近年来中国房地产市场过热的表现之一,也是一个城市建立地标性建筑、表现地方政绩的手段。摩天大楼有可能成为城市名片,带动外来投资, 乐佳小区的房价上升进而带动区域性经济的发展。

   在市场经济环境下,中国的一些摩天大楼也是被逼或者催生出来的。宋清辉指出,中国的服务业占比规模很大,而我国的土地资源十分有限,因此不得不向上要空间、要高度。

   当前,中国经济增速下滑,从楼市政策基调来看,房地产仍是国民经济支柱性产业,尤其是地方债的压力,在很大程度上也依靠房地产行业化解。

   开发商根本不用担心回报问题,因为虽然摩天大楼的高度未必能带来高租金。但是由政府在后面做推手,开发商往往能够以极其低廉的价格拿到紧缺的土地资源,以及更加便捷的高额融资。在宋清辉看来,这可能是摩天大楼热的深层次原因。

   但宋清辉提醒,一旦摩天大楼高度超过400米以后,综合成本就会极速攀升,不但使其丧失实用价值,而且一旦发生消防问题,后果不堪设想,经济损失不可估量,很容易演变为城市经济的资本黑洞。此外,摩天大楼的维护费用和社会成本都很昂贵,一旦摩天大楼建成后没有足够的财力,综合成本将成几何级增加,因此一些中小城市更应该审慎建设带有炫耀性的超高建筑物。

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