楼市区域分化矛盾进一步加剧

访客:2983  发表于:2016-06-27 21:27:53

一线城市房价上涨与城镇居民收入增长放缓出现背离。

  房价上涨不能脱离宏观经济基本面而独立运行。随着我国宏观经济增长中枢下移,经济转型阵痛上升,城镇居民收入增长也将出现放缓,广苑大厦的房价可能趋于稳定。并与房价上涨出现背离。而一线城市房价上涨与城镇居民收入增长放缓的矛盾趋向恶化。当前全国住宅开发资金向一线城市集中转移,最近一段时间一线城市“地王”项目频繁产生,一线城市住宅“被豪宅化”的风险已经快速上升。这不仅增加了城市中低收入人群的购房经济压力,也会无形中增加城市产业转型压力,更会进一步动摇房价上涨的基础。

  应该看到,当前我国楼市区域分化矛盾进一步加剧。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨,且涨幅相对较大,二线城市同比“涨跌互现”,三线城市房价同比仍然全部下降。从库存压力分析,住宅去库存压力主要集中在三线、四线城市,去库存周期超过四年。在一线城市人口资源趋向饱和的情况下,全国房地产开发资金向一线城市过度集中,不仅没有可能降低一线城市土地价格,反而还会进一步加剧住宅“被豪宅化”的风险,需要引起有关方面高度警惕。未来稳定和刺激住房消费的政策措施或有必要向三线、四线城市进一步倾斜。


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