城市更新将挑起住房供应“大梁”

访客:5168  发表于:2016-06-27 16:03:53

城市更新将挑起住房供应“大梁”
王锋认为,供求关系紧张是深圳房价高企的重要原因之一。数据显示,深圳2015年新增近60万人口,是之前各年平均新增人口的3倍。此外,深圳人口结构年轻,家庭住房面积小,住房自有率低,首次购房和改善型购房需求均很强烈。然而,去年下半年以来,深圳新建商品房的去化周期一直在8个月以下,新增建设用地又遭遇“天花板”。因此,城市更新项目将成为深圳商品房供应的重要来源。
佳兆业金翠园的工作人员从深圳市规划和国土资源委员会了解到,自2011年起,城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高,2015年占比已达47%。数据显示,2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平方米,2012年约148万平方米,2013年约290万平方米,2014年约256万平方米,占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%。2015年,除回迁给原业主的物业以外,城市更新供应商品房约436万平方米,占全市的47%。
截至今年4月30日,深圳市已列入城市更新计划项目共541项,涉及用地面积约44.7平方公里。其中,已批城市更新规划项目314项,涉及用地面积25.61平方公里;已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。城市更新项目实施率为26%。据了解,已批项目中70%以上位于原特区外。
“十三五”期间,深圳计划供应住房建设用地800万平方米,其中,商品住房用地590万平方米(包括新供应用地40万平方米,城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米)。也就是说,仅城市更新释放的土地就占了商品房用地的76%。

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