三四线城市楼市低迷

访客:3243  发表于:2016-06-27 14:38:02

2015年上半年,20大标杆房企在一二线城市购入土地金额占其土地总支出的90.1%。分析师认为,为规避三四线城市库存过剩的风险,众多房企一二线城市拿地,在全国土地出让金普降的情况下, 西马名仕二手住宅环比指数分别上涨了0.6%、0.8%和1.1%。一线城市高溢价成交甚至地王频频出现。而三四线城市土地市场则较为低迷,流拍现象屡见不鲜。房地产投资资金正快速转向一二线城市市场。

  接受采访的专家普遍认为,三四线城市楼市低迷,其本身购房需求不足、供应过剩也是重要原因。研究员认为,全国各线城市商品房存量大多持续处于高位。虽然一二线城市库存逐渐去化,房价逐渐回归上升轨道,但对于部分三四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,使得城市新建商品住宅价格难言上涨。

  宜辨证施治稳定房地产投资消费

  专家判断,尽管全国商品房销售在开始好转,部分一线城市商品销售甚至出现较大幅度提升,但整体仍为弱复苏阶段。房地产投资通常占我国固定资产投资20%左右,如果房地产投资增速下降一半,我国GDP增速要下降0.35-0.4个百分点。考虑到房地产行业的产业关联效应,稳定房地产投资、消费对于稳增长具有重要意义。专家建议,应因势利导,妥善利用市场机制恢复供需平衡,保证住房市场的健康稳定发展。

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