楼市火爆的上海

访客:3513  发表于:2016-06-27 14:36:06

 在当前房地产市场总体弱复苏的局面下,城市间房地产市场已显现出信贷、人口和投资的虹吸效应。大量房地产企业重新布局开发战略,加速各类开发性资金向一二线城市集聚, 银河苑公寓二手住宅环比指数分别上涨了0.6%、0.8%和1.1%。三四线城市房地产市场进一步萧条。

  贷款资源高度集中于重点城市。今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比多增1767亿元,为有记录以来半年度个人房贷首破万亿元。在楼市火爆的上海,2015年上半年上海全市个人住房贷款增加462.4亿元,同比多增84.8亿元;而来自东北、中西部省份的金融运行数据均显示,个人中长期贷款增长较为缓慢。

  购房人口持续导入重点城市。丁祖昱认为,目前大量三线城市人口处于流出状态,如东三省每年净流出的人口约200万人;而一线城市平均每年人口导入68万,二线城市平均每年导入22万。一线城市拥有发达的产业,可以吸引大量外来人口,从而形成持续强劲的住房需求;二线城市的房地产市场发展则根据供求情况明显分化;三四线城市整体房地产市场普遍较为暗淡,排名靠后的城市多为人口流出现象显著的城市。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰认为,东三省、湖北、四川、重庆等省份人口流失严重,很多中西部地区的常住人口出现负增长,这无疑会加剧部分地区的房屋过剩情况。

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