房企大减负时代的到来

访客:4739  发表于:2016-06-26 20:19:54

 在谈到近期一线城市房价波动的情况时,黄其森表示,北京等一线城市地价涨幅较大,豪宅市场建议放开限购政策。花前树下住房成交环比出现下降,他认为,北京、上海、深圳等一线城市地价涨幅均在扩大,与货币宽松有直接联系,但也有其合理性,毕竟这些地方有产业、高购买力人群、人口流入来支撑。

  随着节后一线城市房价的上涨,不少投资者对于房地产业推行营改增报以很大的信心,认为该行业推行营改增后会使房价有所降温。

  对此,一位不愿透露姓名的房地产人士向《证券日报》记者表示,自去年以来,很多三线、四线城市明显出现供大于求的状况,有的甚至倒贴成本。所以,如果仅从税负成本降低角度考虑的话,房价的下行空间也会更大。但需注意的是,对于我国房地产业来说,决定房价的不只是成本,还有市场。

  随着营改增的全面推行,房地产企业的管理模式将发生转变,同时又能有利于房企大减负时代的到来。业内人士表示,在营改增政策逐步落地之后,一些业务操作规范、各类收支票据齐全且财务健全的房企,将更容易享受减负所带来的政策利好。反之,如果房企供应商材料采购、成本核算等细分领域不清晰,则会发现反而税负增加。所以,这个政策也会在一定程度上促进企业改进管理模式和财务核算模式。


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