购房者对未来市场的预期是向上的

访客:4243  发表于:2016-06-26 15:58:07

2015年1月底库存量大概在77000套,到2016年同期库存量已经下降到64000套,再考虑到每年还会有约4万到5万套的新房供应量,可见北京的新房销售速度有多快。另外,剩下的64000套库存里,中环国际楼市抢购热潮不断登上媒体头条,除去政府规定的保障房、自住房,剩下的普通商品房也就只有4万多套了,这个库存水平是相当低的。

  现在大家都在谈论三四线城市怎么去库存,有专家指出让农民工是一个庞大的潜在购房群体,政府可以鼓励他们在当地城市买房。但张总认为,虽然三四线城市的房价与一线城市相比低很多,但是农民工的收入也不高,他们的购买能力十分有限,指望他们充当接盘侠是不切实际的。三四线城市现在之所以有去库存的难题,归根到底还是政府规划失误,要承担很大一部分责任。当初大规模卖地,没有考虑到未来实际的购房需求有多少。

  从政策层面来看,政府采取了很多措施,包括公积金异地贷款、非限购城市首套房最低首付20%、多次降准降息等等,主要的目的是刺激三四线城市去库存。张总指出,现实却是事与愿违,本来针对三四线城市的政策,最终的效果却体现在了一线城市上。因为三四线城市人口流入量太少,所以没有足够的购房需求去消化库存。但是,这一系列鼓励去库存的政策向一线城市释放的信号特别明显,购房者都能看出来政府还是坚决支持房地产发展的,所以购房者对未来市场的预期是向上的,自然会推动一线楼市成交量和价格的提升。


评论(0)

您可以在评论框内@您的好友一起参与讨论!

<--script type="text/javascript">BAIDU_CLB_fillSlot("927898");