中国楼市高杠杆有多严重

访客:4516  发表于:2016-06-26 15:53:49

北京楼市供应终于出现零的突破。数据显示,2月最后一周(2月22日至2月28日)北京商品住宅共有3个项目入市,吉祥苑的房地产项目销售规模大幅下降,均为老项目后期,为恒华湖公馆、新地国际家园两个普宅项目和金融街(长安)中心(楼盘资料)(楼盘资料) 商住项目。3个项目共新增住宅产品211套,预售许可面积1.9万平方米,这也成为2月份全月的入市量,同时也创造了历史同期供应量的新低。

  供不应求立刻体现在各项目的销售上。从2月入市的3个项目来看,单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套,而3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000至2000元/平方米。虽然价格上涨,但是基于供应稀缺,2月入市项目均受到较大欢迎,其中恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

  春节成为了楼市新增供应的分水岭,节前1月份20盘入市同比增长了1倍,而节后的2月份仅有3盘入市创造了同期新低。高姗认为,节前项目积极入市的原因在于延续2015年年底的热销局面,入市走量回收一定资金之后为节后涨价增加“底气”;而春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价“酝酿期”,有2015年的“走量”作为基础,而进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识。“节后的2月份这些项目并不急于入市,供应方开始处于观望状态,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。”高姗说。


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