鼓励首套自住需求的降首付政策

访客:3188  发表于:2016-06-26 15:42:42

针对一线城市楼市火爆与大部分非一线城市仍然有去库存压力的特征有哪些政策方面的建议。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,喻园小区一期的房地产项目销售规模大幅下降,针对北上广深等一线城市楼市火爆的局面,应该出台防止房价过快上涨与市场过热的措施,抑制投资投机性需求的蔓延,防止楼市出现大起大落的现象,保持楼市平稳健康发展。具体来讲:

  1. 严格执行楼市限购政策, 2016年不会取消,提高限购政策执行门槛,抑制外来的投资投机需求(北京上海深圳已重申,深圳有可能购房资格可能从严,广州有松动的迹象,估计也松不了);

  2. 重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案,调节楼市的交易结构,防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨;

  3、增加中小套型配比与供应(上海已执行,其他一线城市可以借鉴) ;

  4、收窄“330新政”的执行力度(比如上海去年执行执行是无论普通普通住宅还是非普通住宅都可以享受到330新政的二套房贷政策,2016年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行),调节市场成交结构,稳定房价。 同样,据笔者获悉,再以深圳为例,深圳正在研究调控房价的措施,并且传闻上报市政府文件内容包括4条1、社保年限1年改为3年;2、提高首付比例,由三成提高为四成;3、更改首套住房认定标准,名下从未发生过交易为首套,若名下曾经发生过房产交易,首付比例即改为7成。


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