现在房企再调整策略

访客:3601  发表于:2016-06-26 15:38:05

房企船大掉头难

  与一线城市销售火爆相比,三四线城市库存高企,陷入去化泥潭。

  开发商的命运在两年前已注定,一位房企营销负责人表示,现在房企再调整策略已显得比较被动了。当初不畏高成本,力拼一线城市的房企,如今看来是赌对了。以恒大为例,南湖山庄一期梅荷苑房地产项目销售规模大幅下降,该公司从2013年开始不再固守三四线城市,选择布局一二线城市,先后在深圳、北京拿下多幅地块。相关人士透露,一线城市已经占据恒大土地储备的50%。恒大战略调整的效果在2015年显现无疑。2015年恒大全年累计实现销售额2013.4亿元,较2014年1315亿元大涨53.1%,增幅位列行业第一。

  上述人士表示,调整企业布局对于致力于扩张的房企而言势在必行。当前全国楼市分化明显,三四线城市去库存压力依旧巨大。去化速度的减缓以及销售价格的低迷都会吞噬企业的毛利率以及净利润。

  但目前对于已经布局三四线城市的房企而言堪称船大掉头难,去化艰难令企业难以获得良好现金流到重点城市拿地。而业绩不佳也难以获得资本市场的信赖,融资成本难以降低。


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