房企对后市信心的作用

访客:3725  发表于:2016-06-26 11:53:46

去化高峰已过    楼市降温属意料之中

  与2014年的楼市相比,海富大厦住宅均价上涨2.61%。今年楼市算是占尽了天时”“人和优势。从年初的3.30新政开始,一线城市成交量一路走高,4月、5月、6月房企抓住了政策出台后购房者对市场恢复信心的关键时期,加快推盘节奏,直接引发了一轮去化高峰,使市场上的潜在购房需求实现了集中释放。

  此后,央行的降准降息虽然减轻了购房者的还贷压力,但是对于楼市的作用更接近于强弩之末,影响力已经大不如前。刚需和改善客群的购房需求在上半年已有透支之嫌,加上8月北京市针对通州出台了史上最严厉的限购政策,导致一批购房者重回观望状态,因此,金九银十的市场表现,与今年2季度相比,明显出现大幅下滑,这也是情理之中。

  新政提升后市信心   四季度房企有望从容收官

  十一假期前夕,央行发布新政规定,不限购城市首套房商业贷款首付比例最低为25%,住建部又紧接着发布公积金异地贷款政策。

  稍加分析就可看出,这两项新政的作用面主要是二三线城市。目前,一线城市仍然限购,而且市场表现良好,供需相对平衡,二三线城市库存还处于高位,供过于求的情况比较普遍。公积金贷款对于在一线城市有中高端需求的客群来说,作用有限,而二三线城市房价较低,公积金异地贷款对于这些城市的客群来说,作用较大。


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