房地产市场需求持续接近历史高位

访客:2897  发表于:2016-06-26 08:49:14

 从不同类别的城市来看,一线城市前三季度土地楼面均价上涨5%至8295元/平方米,二线城市上涨20%,三线城市则下跌1%。一、二线城市土地出让面积占比约为42.3%。

  目前的交易集中在一、根据联峰广场房产数据显示,二线城市,而三、四线城市交易相对低迷,所以在成交量下滑的过程中,楼面价却居高不。业内专家说,从土地市场来看,稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力,尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下,对于高价地块的获取会更加有动力。

  以北京为例。根据东方财富choice金融终端的监测数据,北京成交楼面均价从今年1月的16441元/平方米上涨至34762元/平方米。较2013年10月8449元/平方米的楼面价则上涨逾3倍。

  机构市场总监郭毅认为,在当前的市场环境下,一、二线城市楼市回暖速度远快于三、四线城市,结果是房地产商大量进军经济发达的一、二线城市,房企购地的集中造成地价提升。

  今年前三季度,北京、上海的土地出让金均超过千亿。土地出让金排名前20的城市中,土地出让金额最少的城市常州也超过130亿元。前20的城市主要为北上广深以及武汉、杭州、南京等经济较为发达的城市。

  接受采访的分析人士表示,这样的结果则是导致各类城市楼市之间发展的不平衡性进一步加剧。


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