上海二手房指数报告

访客:3368  发表于:2016-06-25 20:24:04

 11月份上海二手房指数报告发布。报告显示,2015年11月,上海二手房指数为3156点,比上月上升29点,环比上涨0.97%。涨幅终结了连续两个月的扩大走势,较上月缩小0.20个百分点。

  上海二手房市场前7个月持续突破3万套,梦湖香郡房价继续大涨,上海二手房指数办公室认为,11月成交量较5年来同期仍是高位。市场特征表现为:一、政府去库存基调已定,未来调控政策定向宽松是大概率事件,市场预期向好。二、成交量二手房是一手房的两倍,这已成为常态,决定市场走向的效应愈发明显;三、在一步到位驱动下,小户型出现抛盘,2、3套出售置换高档住宅现象屡屡显现;四、由于价格延续上涨,部分买家对于高价房接受度下降,交投出现胶着;五、部分板块一二手房价格倒挂,分流出2-3成客户去一手房市场;六、全面放开二胎政策,促使改善需求有了新增长点,三房以上大户型需求增多,买家上升1成。截至11月30日,全市二手住宅挂牌量为113578套,较上月上升3.7%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为28974套、62553套、22051套,较上月上升2.2%、3.5%、6.4%。外环外挂牌上升最大,供求平衡逐渐打破。

  11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上,总书记首次表态要化解房地产库存,随后9天4提加强供给侧结构性改革。11月11日,国务院常务会议上强调要以加快户籍制度改革带动住房等消费。在宏观经济增速放缓背景下,中央表露出更为积极地稳定楼市的态度。

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