房价上涨的幅度

访客:3374  发表于:2016-06-25 16:10:40

  整体经济运行是整个投资的基础,财政收入这块上海始终处于前列。在房地产和商品房新开发的投资,上海同样是有实力保障的,回顾在2014年上半年TOP50房地产企业表现,我们发现,跨城市经营的房企,只要在上海能够保持一定的市场份额,资金状况充实健康,基本不会陷入断臂求生的境地。

  从成交结构来看,刚需占绝对主力,比如单价2.5万元/平方米以下占比为45.5%;从面积段来看,谷方的中小户型成交比重有所增加。

  新政后一个月新房供应量为138.7万平方米,而政策出台前一月只有40.8万平方米,政策出台后开发商捂盘惜售现象也有所改观。从结构来看,刚需以及刚改产品占市场主力,供应将近占7成。

  新政的出台抑制了炒房客的投机需求,为后续的供应量提供了一定的时间。对房企来说有了缓冲的时间,有利于供需关系平衡,也会抑制房价上涨的幅度。政策完全符合市场的预期,对供需关系的平衡也起到了一定作用。

  从目前楼市来看,不会持续高温下去。一部分购房者可能会存在从众心理,看到别人买房,自己的内心会充满焦虑,其实大可不必,购房者完全可以放缓脚步。据预判,2017年底至2018年初入市买房讨价还价的余地会比较大。


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