房地产企业的盈利能力大幅下调

访客:2992  发表于:2016-06-25 15:52:44

归属于母公司的净利润为123亿元,仅增1.2%。营业收入1234亿元,净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元,净利润为32亿元,净利润率为9.8%。碧桂园2015年实现营业收入1132.2亿元,橡树湾三期房价要保持稳定,实现净利润97.12亿元,净利率仅8.6%。

  这是整个房地产行业的缩影。据地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%,首次跌破10%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期,这个数字为10.3%。

  分析师表示,2015年房企出现了增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回暖,但爆发式上涨的一二线城市楼市不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量在持续。其次2015年是房企告别两位数利润率的第一年,在2014年房企的平均净利润率为10.3%,在2013年净利润高达11.97%。数字显示,房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。

  另有不愿具名的开发商表示,高企的土地价格与税收是导致利润逐年走低的重要原因。随着一二线市场复苏,但是新增土地供应日趋紧张,土地市场竞拍异常激烈,地价的不断走高,挤压了房企的利润空间,这个趋势不会改变。


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