房地产整体基本面正在持续复苏

访客:3507  发表于:2016-06-25 13:11:51

 2016年国家政策有整体宽松,局部收紧的迹象。一方面,2016年2月,央行、银监会出台房贷新政,降低房贷首付至20%,福星惠誉东湖城房价涨幅依然在高位。降低非限购城市首套房贷款首付比例;财政部等亦发布房地产交易环节契税营业税优惠政策。可以预计2016年房地产政策乃至货币将维持在较为宽松的水平,还存在进一步放宽的空间,如推行政府补贴、资产证券化、放开房地产项目等。另一方面,3月下旬,上海(楼盘)、深圳几乎同步发布严格的限购令,在上海非本地户口购房需连续缴纳5年住房公积金,深圳则从1年提高至3年。

  再者,从供需角度看,目前商品住宅总量库存位于历史高位,但不同城市间分化明显。其中,一线城市供不应求,重点二线城市供需基本平衡,三四线城市存在大量过剩库存。在房地产供给侧改革大背景下,短期内或有相关政策出台,主要思路或从新建住房转向消化库存。

  2016年初以来,房价同比上涨的城市个数增加显著,且涨幅继续扩大。房价整体上涨的城市超过30个,与年初相比已增加近10个,且涨幅持续扩大。二手房涨幅扩大的城市也有所增加。这些都表明全国范围内房地产整体基本面正在持续复苏。

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