当前楼市买卖双方心态的变化

访客:3281  发表于:2016-06-25 12:54:28

 新兴城区的外围板块和售后公房板块下跌幅度较大,如浦东航头、闵行航华分别下跌0.53%、0.46%。新世界常青二分之一中心房价涨幅依然在高位。闵行航华板块以非学区的售后公房为主,买家多为刚需客,为二手房交易链的前端,板块内抛售较多,一般可议价3%以内。部分有置换需求者,选择降价抛售,清空名下房产,以规避二套房7成首付。不少案例下调幅度3%-5%,但有的为挂牌价去水分,实际成交价下降并不明显。而在沪九条落地后,挂牌价格回调案例增多,降价幅度甚至达10%以上,显示市场开始回归理性。

  上海二手房指数办公室认为,3月开始,上海二手房市场房价不断冲高。非理性行情把大量首置刚需客边缘化,房贷月供已高过银行规定的其家庭收入50%为限的水平。而经过3.25新政筛选,上海市场购房主力中,部分改善客止步于高额首付,一批非户籍人士因社保年限被排除在购房行列之外。沪九条出台初见成效,楼市正在告别几个月来的亢奋期。卖家放低姿态,投机行为被抑制,信贷去杠杆令购买力大幅萎缩,价跌是大概率事件。预计从二季度开始,调控政策效应将会继续释放,上海二手房市场有望趋向平稳。房地产一旦改变过分升值的预期,房子或回归居住本质属性。

  上海公布楼市调控沪九条后,政策效应开始逐步显现。新政实施后的首周,沪上二手房市场重现观望,而上海新建商品住宅新增供应量则在连续20周小于成交量后,开始大于成交量,并达到了43.12万平方米的高水平,超出成交量52.05%。


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