住房库存规模是其中较大的一项

访客:3739  发表于:2016-06-25 12:08:16

房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,在一些业内人士看来,从占比上看,福星惠誉瞰江坊的住宅销售价格统计数据显示,住房库存规模是其中较大的一项。72家房企存货规模同比上涨,这说明去库存的任务依然艰巨,尤其部分房企在三、四线城市的库存面积相对较高,即使上市房企去年加大力度清理存货,但市场容量有限,不少企业又不愿意甩卖割肉,销售压力依然存在。即便今年一季度一线城市和部分二线城市迎来了火爆的楼市开局,实际上从全国范围来看,去库存的主基调并不会改变。

  市场分化格局难改

  对市场的一致看法从龙头房企年报中也可见一斑。万科在年报中谈到,城市间的分化表现并不能掩盖房地产市场的全局性困境。公司重点观察包括四大一线城市及部分热点二线城市在内的14个城市,从2014年四季度商品住宅销售面积已开始率先回升,新房库存由年初的1.55亿平方米下降至1.39 亿平方米,但除这些热点城市外,全国其他地区仍然面临较大的去库存压力,房地产行业开发、投资活动依然低迷。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑,住宅新开工持续萎缩,开发投资持续放缓,反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战,行业库存逐步消化仍需要时间。


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