房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中

访客:4573  发表于:2016-06-25 10:33:05

近期在国家层面提出进行房地产市场的去库存,也指出了化解库存的一些基本途径,莲塘D小区的王经理说,不过这些方面存在的困难也是很明显的。
公积金管理条例修订既放宽了公积金的提取条件,也提出公积金可像养老金一样进入资本市场,可避免余额不足的问题。这一重大改动,打通了住房公积金与资本市场之间的通道,使得住房公积金管理中心可以从资本市场通过发行债券等方式获得资金,然后再投向住房按揭贷款市场,从而避免了住房公积金余额不足的问题。不过,这一政策与推动房地产去库存尤其是集中在三四线城市的房地产库存之间,之间还隔着繁复的制度设计和细节上需要完善。短期明显,不过也只是修修补补,长期待观察,万一亏了怎么办?
在未来几年,房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动,将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。11月11日,在国务院常务会议上,国家总理李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。紧接着的11月12日,国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调“化解房地产库存”的问题。根据中信建投测算,中国主流城市的购房年龄段主要集中于25-44岁,从2015年开始,这部分人群占总人口的比重开始下降。在2025年以前,25-44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右。不过,这项推动房地产业发展的一项经典政策,随着人口总规模的下降,效用已大不如前。
库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制,建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地,每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单,严格把控商品房供应源头。

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